Calculateur gratuit · 2 minutes
Quel prix de pharmacie
pouvez-vous financer ?
Votre budget ne dépend pas que de votre apport : la banque regarde surtout si l'officine visée pourra rembourser son propre prix. Deux limites se croisent — l'apport (environ 20 % du prix, frais en plus) et l'annuité (pas plus de 60 à 70 % de l'EBE). Le calculateur trouve laquelle vous bloque.
- Résultat détaillé, ligne par ligne
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La réponse en bref
Quel prix de pharmacie pouvez-vous financer ?
Le budget dépend de votre apport et de la rentabilité de l'officine visée. Comptez un apport d'environ 20 % du prix, plus les frais d'acquisition.
Exemple chiffré
Avec 300 000 € d’apport, un prêt sur 12 ans à 4 % et une officine urbaine de rentabilité moyenne (EBE ≈ 11 % du CA), le prix finançable tourne autour de 1 111 000 €, soit une officine d’environ 1 370 000 € de CA HT.
- Prix maximum finançable
- 1 111 000 €
- Emprunt nécessaire
- 889 000 €
- Mensualité
- 7 900 €
La méthode
Comment le calcul est fait
Chaque étape est affichée dans votre résultat, avec ses hypothèses : rien n'est caché.
- 1
Le prix d’une officine
Il se lit en % du CA HT et en multiple de l'EBE (≈ 76 % du CA et ≈ 7,4 × l'EBE en moyenne). Le calculateur en déduit le CA et l'EBE de l'officine que vous pouvez viser.
- 2
La limite de l’apport
Les banques demandent environ 20 % du prix en apport, et les frais d'acquisition s'ajoutent : votre apport plafonne donc le prix.
- 3
La limite de l’annuité
L'échéance du prêt ne doit pas dépasser 60 à 70 % de l'EBE de l'officine achetée, pour vous laisser de quoi vivre et payer l'impôt.
- 4
Le résultat
Le plus petit des deux prix : c’est votre budget réaliste, avant négociation.
Quel budget faut-il pour acheter une pharmacie ?
Le budget dépend de votre apport et de la rentabilité de l'officine visée. Comptez un apport d'environ 20 % du prix, plus les frais d'acquisition. Avec 300 000 € d’apport, un prêt sur 12 ans à 4 % et une officine urbaine de rentabilité moyenne (EBE ≈ 11 % du CA), le prix finançable tourne autour de 1 111 000 €, soit une officine d’environ 1 370 000 € de CA HT.
Quel apport pour acheter une pharmacie ?
Les banques demandent en général 15 à 25 % du prix, souvent autour de 20 %, et les frais d'acquisition (5 à 9 % du prix) se financent rarement : ils s'ajoutent à l'apport. Pour une première installation, la CAVP peut compléter l'apport.
Combien une banque prête-t-elle pour une officine ?
La banque raisonne sur l'officine achetée : l'annuité de remboursement ne doit pas dépasser 60 à 70 % de son EBE. Sur 12 ans à 4 %, cela représente un emprunt d'environ 6 fois l'annuité acceptable. Interfimo intervient souvent aux côtés de la banque.
Peut-on acheter une pharmacie sans apport ?
C'est très rare. Les solutions pour compléter un apport faible : s'associer, le prêt de la CAVP pour une première installation, un crédit-vendeur négocié avec le cédant, ou une entrée progressive au capital.
Quel chiffre d’affaires viser avec mon budget ?
Une officine se vend en moyenne autour de 76 % de son CA HT (Étude Interfimo 2026), un peu plus en centre-ville dynamique, un peu moins en zone rurale. Le calculateur traduit votre prix maximum en chiffre d'affaires à viser selon l'emplacement.
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