Combien coûte vraiment
l'achat d'une pharmacie ?

Au prix s'ajoutent les droits d'enregistrement, les honoraires de rédaction de l'acte et d'audit, l'expert-comptable, les garanties et frais bancaires, et souvent le stock. Au total, comptez en général 5 à 9 % du prix hors stock. Pour un fonds acheté 2 M€ avec 1,6 M€ d’emprunt, les droits d’enregistrement s’élèvent à 95 300 € et l’ensemble des frais à environ 151 000 €. Le même achat sous forme de rachat de 100 % des parts d’une SELARL ramènerait les droits à environ 59 000 €.

La cession d'un fonds de commerce supporte des droits de 0 % jusqu'à 23 000 €, 3 % entre 23 000 et 200 000 € et 5 % au-delà (article 719 du Code général des impôts). Pour un fonds de 2 M€, cela représente environ 95 000 €.

Non, ce n'est pas obligatoire : l'acte de cession d'un fonds ou de parts est le plus souvent rédigé par un avocat spécialisé. Les « frais de notaire » dont on parle désignent surtout les droits d'enregistrement, dus quel que soit le rédacteur de l'acte. Un notaire intervient en revanche si vous achetez aussi les murs.

Les droits sont plus faibles sur des parts (3 % après abattement) et quasi nuls sur des actions (0,1 %). Mais racheter une société, c'est aussi reprendre son passif : l'audit juridique et comptable est indispensable, et le prix des titres tient compte des dettes et de la trésorerie.

Rarement. Les banques financent le prix, parfois le stock, mais attendent que les frais soient couverts par l'apport. Prévoyez donc environ 20 % du prix plus l'ensemble des frais.